事例33: 天井からの雨漏り → 廊下全面改修工事
神奈川県川崎市麻生区 A様邸 （築32年）
BEFORE
AFTER
AFTER 詳細
深刻な症状
瓦屋根からの雨漏りが天井を貫通し、廊下全体に被害拡大。
天井のシミ・カビ発生、床材の腐食、壁紙の剥がれ、異臭が発生。築32年の経年劣化と台風による瓦のズレが原因で、雨水が屋根裏に侵入。長期間放置していたため、構造材（梁・柱）まで腐食が進行し、廊下全面の改修が必要な状態でした。
雨漏りの原因
- 瓦屋根の経年劣化：築32年で瓦のズレ、破損、漆喰の剥がれ
- 台風による二次被害：強風で瓦が浮き、雨水の侵入経路が拡大
- 防水シートの劣化：屋根裏の防水シートが経年劣化し、機能喪失
- 雨樋の詰まり：落ち葉やゴミで雨樋が詰まり、雨水が逆流
- 天井裏の結露：断熱不足による結露で、雨漏りが悪化
工事内容（15日間）
- 緊急止水工事（1日目）：ブルーシートで屋根を養生、雨水の侵入を緊急遮断
- 屋根修繕工事（2〜5日目）：瓦の交換、防水シートの張り替え、漆喰の補修、雨樋の清掃・交換
- 天井裏の構造補強（6〜7日目）：腐食した梁・柱を補強、防腐剤処理、断熱材の追加施工
- 天井張り替え（8〜9日目）：腐食した天井ボードを撤去、新しい石膏ボードに交換、LED照明3灯を新設
- 壁の補修・塗装（10〜11日目）：カビを除去、下地処理、防カビ塗料で塗り直し
- 廊下床の全面張り替え（12〜14日目）：腐食した床材を撤去、新しい無垢パイン材フローリングを施工
- 建具（ドア）の交換（15日目）：奥のドアを新品に交換、最終清掃、お客様立ち会い検査
施工費用
120万円（税込）
内訳：屋根修繕40万円、天井・壁補修30万円、床張り替え35万円、建具交換15万円
※火災保険適用で実質負担50万円
工期
15日間
ご相談から完工まで：約3週間
緊急対応で即日着工、週末を挟んで15日間で完了
この工事のポイント
-
1
緊急対応で被害拡大を阻止
ご相談当日にブルーシートで緊急止水。翌日から本格工事開始で、被害の拡大を最小限に抑えました。 -
2
火災保険で実質負担50万円に
台風被害が原因のため、火災保険（風災補償）を適用。申請サポートを無料で実施し、保険金70万円を受給。実質負担は50万円でした。 -
3
美しい無垢パイン材の床
廊下の床には、温かみのある無垢パイン材フローリングを採用。明るい木目と柔らかな足触りで、お客様に大変ご満足いただきました。 -
4
LED照明で明るく省エネに
天井にLED照明3灯を新設。以前より2倍明るくなり、電気代は年間約5,000円削減。夜間も安心して歩ける廊下になりました。 -
5
10年保証で安心
屋根・天井・床に10年間の工事保証を付帯。万が一の再発時も無償で対応いたします。
お客様の声（川崎市麻生区 A様・60代女性）
天井から水がポタポタ落ちてきて、本当に困っていました。他の業者に見積もりをお願いしたら「全面リフォームで300万円」と言われ、諦めかけていたところ、NEXToneさんに相談したら「火災保険が使えますよ」と教えていただき、実質50万円で済みました。
当日にブルーシートで応急処置をしてくださり、翌日から工事開始。15日間で廊下が見違えるほど綺麗になりました。新しい床は本物の木で、触るとすごく温かいんです。以前は暗くて怖かった廊下が、LED照明のおかげで明るくなり、夜もトイレに行くのが怖くなくなりました。
女性スタッフの方が丁寧に説明してくださり、一人暮らしの私でも安心してお任せできました。10年保証もついているので、もう雨漏りの心配はありません。本当にありがとうございました！